Förutom kostnaden för fastigheter finns det ett antal extra kostnader för att registrera den i köparens ägande. De flesta av dessa kostnader är statliga skatter. Är dessa avgifter alltid köparens ansvar?
Ungefärliga kostnader för registrering av ägande av fastigheter i Spanien kommer att vara cirka 13% av dess värde, med registrering av inteckning - cirka 15% av kostnaden.
Överföringsskatt:
10% - mervärdesskatt: debiteras vid köp ny fastighet från byggherren.
10% - Fastighetsöverlåtelseskatt: tas ut vid köp av en sekundär egendom i Spanien.
21% - den skatt som tas ut vid köp av kommersiella fastigheter.
Den skattepliktiga basen är värdet på den fastighet som anges i köp- och försäljningsavtalet. Det är nästan omöjligt att beräkna det exakta beloppet av skatter och avgifter i förväg, eftersom en betydande del av dem beror på lokala koefficienter och de kan vara olika även för hus som ligger på två angränsande gator. Men riktigheten i betalningen av dessa skatter är strikt kontrollerad, så det kan inte finnas några fall av bedrägeri. Skillnaden mellan depositionen kvar hos notarien och de skatter som faktiskt betalats returneras till köparen.
Kostnader för genomförandet av köp- och försäljningsavtalet:
Notaravgifter - notarie avgifter för certifiering av dådet, det officiella huvudsakliga dokumentet om köp och försäljning (Escritura Pública). Notaravgifter är desamma för alla notarier. Notaravgiften beräknas på en skala som fortskrider beroende på värdet av fastigheter i Spanien, vanligtvis från 0,5% till 1% av transaktionsbeloppet.
Anmälningsavgift - registreringskostnader för att teckna försäljningskontraktet med Companies House (Registro de Propiedad). Precis som för notariusavgiften fastställs denna avgift enligt lag och är densamma för alla registreringskammare. Registreringsavgiften beror på fastighetens värde. Vanligtvis 1% av fastighetsvärdet.
Juridisk avgift - betalning för advokaters tjänster för förberedelse av dokumentära handlingar och överlämnande av dem till Company House.
Skatt på dokumentär registrering av rättsakter (Impuesto sobre actos jurídicos documentados) - den skatt som tas ut vid upprättande av notarialhandlingar som ska registreras. Skattesatsen är 1.5% från bostadskostnaden som anges i köp- och försäljningsavtalet.
